1. <button id="uaflc"><object id="uaflc"></object></button>
    <rp id="uaflc"><ruby id="uaflc"><u id="uaflc"></u></ruby></rp>
    <dd id="uaflc"></dd>
    1. 裝飾知識裝飾知識

      高級酒店裝修工程造價管控策略
      時間:2023-05-12 14:25:00      來源:本站      瀏覽數:439

      酒店通過軟件和硬件設備的更新、建設,能夠提升酒店檔次和層級,能夠帶給消費者各位豎式的住宿感受,對于經營利潤空間的提升也具有極大幫助,這也是近些年來諸多酒店在酒店裝修等方面加大投入的重要原因。結合近些年來酒店裝修工程造價實際情況來看,酒店裝修工程項目投資逐年增大,而對于裝修工程施工單位來說,更加需要在工程質量把控的同時降低成本支出,拓展裝修工程利潤空間,樹立施工企業品牌形象。尤其對于高級酒店的裝修工程承攬,做好工程造價管控是其中不容忽視的重要內容。

       

      1 高級酒店裝修成本造價的重要性

      酒店裝修工程施工的開展與一般建筑裝修施工進行有所不同,其涉及到設計、決策、施工、 竣工、驗收等諸多環節,加上酒店進行裝修的用途和目的各不相同,也造成酒店裝修成本控制差異性的存在。一般來說,針對高級酒店進行裝修,項目建設周期較長,項目變更情況不可避免,極容易造成工程結算金額超出預算,預期的造價成本與實際工程裝修成本支出產生差異性。加上高級酒店裝修成本造價結構復雜,人工費用支出昂貴,機械耗資眾多,物料成本支出隨著市場行情波動有所變動,工程施工建設涉及諸多部門,不同部門之間的裝修行為有所摻雜等情況的存在,也都容易導致高級酒店裝修成本的超支。這些原因的發生都會導致裝修工程造價與預算偏差,只有做好每個環節裝修成本造價的管控,才能保證酒店裝修成本預算與決算相符,才能讓裝修工程順利進行,讓工程裝修效果滿足高級酒店經營需要。

       

      2 高級酒店裝修工程造價管控措施

      高級酒店裝修工程內容龐雜,涉及環節眾多,每一個環節都是工程造價管控的重要內容,只有將每一個環節的工程造價控制在合理和預算范圍內,才能切實實現工程造價的優化,才能在工程造價管控基礎之上實現工程質量的全面提升。

      2. 1 前期準備

      工程立項之后則進入工程造價管理的第一階段,也就是前期準備階段。此階段涉及的內容眾多,諸如項目規劃設計、項目技術、設備確定、項目工期、預算確定等。前期準備階段對工程造價的管控最為重要的則是對成本的控制,也就是對技術、建筑、工期等綜合要求為基礎,從整體視角就工程開展所需要的原材料、勞動力支出進行系統規劃,做好造價預算。如天津某高級酒店裝修施工之前進行造價成本預算,部分造價清單如表 1 所示。


      高級酒店裝修工程招投標過程中,施工單位需要就自己的預算與招投標單位的標價予以核對,了解工程施工建設中可以節省的成本支出,并確定施工質量是否能夠滿足酒店招標標準, 確定能夠完成酒店裝修施工基礎上參與招標并力爭中標。如招投標過程中涉及會議參與, 還需要就會議中關于項目造價等諸多內容予以詳細記錄,并獲得雙方確認簽字或印章,為后續施工的更好開展奠定基礎。

      2. 2 工程施工

      施工階段實現造價的更好管控,不可忽視諸如工程階段款的撥付、工程設計變更導致的費用、 突發事件產生的賠付款項以及對于工程造價潛力進行挖掘的開支等龐雜內容,需要具體量化項目成本和收益,并對資源予以更好配置,從經濟性和技術性等多方面對施工方案進行對比, 立足于最優方案開展裝修施工建設。其次,做好采購計劃、優化采購成本,保證裝修工期、 工程質量的基礎上降低材料成本支出,關注每一個環節的成本支出情況,才能讓施工階段的工程造價得以合理把控。比如,山東某高級酒店進行裝修施工后期涉及大便器、 洗臉盆、 浴盆、燈具、插座、鏡子、五金配件等購買安裝,而此時市場行情變動,衛生潔具成本上漲, 無法直接通過銷售商進行衛生潔具的購買,施工單位則與多個廠家溝通聯系確定最低價格, 從廠家直接購置則降低成本支出,達到了降低造價之目的。此外,施工單位為降低裝修工程造價成本,由具有該項工程技術的施工人員進行潔具安裝,節省了另行聘請安裝人員的成本支出。此外,此階段的工程造價還涉及變更簽證的跟進,如工程調整、變更都需要好詳細的記錄,并與成本預算進行比較,防止因工程變動產生超出預算的情況發生。比如,四川某高級酒店在進行裝修施工過程中,因為中廳一橫梁后續因為施工影響需要拆除,雖然工程較小,但是為全面保證裝修工程造價的準確性,將其納入到變更簽證范圍,并經甲乙雙方簽字確認,決算時候就此項目予以核對,保證了工程項目簽證變更與工程決算的匹配性和嚴謹性, 也確保工程每一個環節都能夠納入到造價管控范圍中來。

      2. 3 竣工階段

      工程進入竣工階段同樣不可對工程造價有所忽視,該階段屬于工程項目的最后一環,同時也是至關重要的一環。該階段實現工程造價的合理把控,需要就前期項目建設工作予以審核, 判斷工程施工建設與設計是否相符,與質量要求是否一致,并結合審核結果進行工程款的清算。首先,管理人員需要對工程造價結果進行分析,尤其對于變更項目的造價審核情況予以重點判定,了解其與預期目標是否存在差異,并對差異進行深入研究,尋找差異原因。其中裝修施工單位墊付的資金也需要予以核算,避免因為前期墊付而造成后續追償的不及時、 不到位,致使企業損失產生。其次,對酒店裝修工程進行驗收,驗收合格的項目就可以進行工程款的結算和支付,驗收不合格的項目 則需重新檢查問題所在,并進行整改,整改的項目如果涉及到成本支出的,也同樣需要進行造價的重新核算,將整改項目的變更價款納入工程款決算中來。此外,此過程還涉及合同條款的執行情況審核,合同規定的計價方式、支付方式等都是工程款結算的依據,與合同約定條款一致才能實現裝修工程造價的合理把控。定期還需要就裝修工程的造價和就算予以審核核算,尤其對于項目施工中可能存在的虛報、謊報、 漏報和重報等行為進行全面審計與處理。

      2. 4 其他

      此外,高級酒店裝修施工技術對于酒店裝修工程造價也產生影響和作用,施工企業更加需要從實際出發,引入具有先進性的施工技術,縮短工程施工工期,提升工程施工質量,節省裝修工程施工成本。比如,河北某高級酒店裝修施工過程中, 頂棚的安裝施工頂龍骨固定, 頂面輕鋼龍骨率先采用膨脹螺栓固定,摒棄了傳統工藝不能更好實現承載力的情況,在施工過程中不再出現頻頻吊頂脫落的情況,避免了成本的不斷投入和材料的重復采購,極大程度節省了工程成本支出。部分裝修采用強度高的塑鋼材料,如有機透明玻璃制作的卷簾隔斷等, 并引入低碳環保裝修理念和技術,也都讓工程施工成本降低, 并達到了很好的裝修效果, 滿足現時代環境下消費者的心理需求。近些年來,人們對于綠色環保理念的關注度越來越高, 很多低碳環保技術應用到裝修工程中來,也對傳統裝修施工技術予以改善和發展,裝修施工過程中更多引入低碳環保技術也能夠對裝修工程施工成本予以降低,實現工程造價管理的更好控制。

       

      3 結束語

      高級酒店行業的繁盛以及裝修工程的增加,對于施工單位為利好消息,同時也對施工單位的裝修工程開展、裝修工程造價管控提出挑戰。施工單位更加需要立足于自身實際情況,深入市場調研,提升工程施工技術,降低勞動力成本支出等多種方式實現裝修工程造價的合理管控,實現利潤空間的延伸。相信在諸多施工單位的不懈努力之下,合理的工程造價管控也將會推動高級酒店裝修工程可持續開展,實現高級酒店裝修質量的把控和提升。

      精品久久人人做人人爰,欧美日韩人成综合在线,久久99精品久久久久久久清纯,无码毛片一区二区三区入口
      1. <button id="uaflc"><object id="uaflc"></object></button>
        <rp id="uaflc"><ruby id="uaflc"><u id="uaflc"></u></ruby></rp>
        <dd id="uaflc"></dd>